원하는 다세대 주택을 찾았으면 이제 경매사이트에서 제공해주는 서류들을 확인해봅시다. 경매를 통해 이 부동산을 샀을 때 손해볼 일은 없는지 확인해보는 것입니다. 요즘은 경매사이트가 잘 되어 있어서 이러한 사실들을 한눈에 확인할 수 있습니다. 손해안보는 경매물건 고르는법 알아보겠습니다.
경매사이트 확인후 현장답사는 필수
나중에 다른 사람이 이 부동산을 빼앗아 갈 여지가 있는지 죽어도 못나가 하면서 골치아프게 할 세입자가 있는지, 또 보증금을 다 못받은 세입자가 있어서 그 사람이 이사갈 때 돈을 내줘야 하는지 등을 확인하는 것입니다. 요즘은 경매 사이트가 잘되어 있어서 이러한 사실들을 한눈에 확인할 수 있습니다. 경매사이트 확인후 현장답사는 필수입니다. 물론 이렇게 사이트에서 확인한 내용이 백퍼센트 정확한 것은 아닙니다. 1%정도는 틀린 것이 있을 수 있습니다. 그리고 이 1%가 결정적인 순간에 발목을 잡을 수도 있습니다. 그러므로 경매 사이트에서 확인한 자료는 참고로 삼고, 나중에 현장답사를 할 때 반드시 그 내용이 맞는지 재차 확인해야 합니다. 그럼 경매사이트에서 확인할 수 있는 내용은 어떤 것들인지 한번 볼까요?
1 등기(건물)
등기사항전부증명서는 경매를 통해서 사더라도 나중에 다른 사람이 이 부동산을 빼앗아 갈 수 있는지, 주인은 누군지 빚은 얼마나 되는지 등을 알 수 있는 말하자면 부동산의 호적입니다. 그러므로 경매 사이트에서 본 내용에만 만족하지 말고 경매에 참여하기 전에 다시금 발급 받아서 내용이 경매 사이트상의 내용과 일치하는지, 또한 건축물대장상의 내용과 일치하는지도 확인해야 합니다. 돌다리도 두드려가면서 건너야지요! 등기사항전부증명서에서 가장 중요한 내용은 다음과 같습니다.
말소기준등기보다 앞에 기록된 것이 있으면 사는 사람이 그 빚을 모두 떠안아야 합니다. (인수권리), 하지만 말소기준등기보다 뒤에 기록되는 것들은 사는 사람과 아무런 관계가 없습니다. (소제권리)
2 건축물대장
건축물대장은 건축물의 주소, 구조, 용도, 면적 등 건축물 자체에 대한 내용을 담고 있는 건축물의 또 다른 호적이라고 볼 수 있습니다. 그러므로 경매에 참가하기 전에 등기사항전부증명서와 같이 발급을 받아 내용이 경매사이트상의 내용과 일치하는지, 또한 등기사항 전부증명서상의 내용과 일치하는지도 확인해야 합니다.
3 감정평가서
경매 사이트상에서도 건물에 대한 내용을 설명을 해 주고 있으나 감정평가서보다는 부족합니다. 그러므로 감정평가서를 열람해 건물의 위치, 교통상황, 건물의 구조, 이용 상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접해 있는 도로의 상태, 건물이 서 있는 토지의 이용계획 및 제한 상태, 등기사항전부증명서 나 건축물대장 등 다른 공부 서류와의 차이 여부 꼼꼼하 살펴보는 것이 좋습니다.
4. 현황조사서
현황조사서는 이 빌라에 실제로 살고 있는 사람이 누구인지 확인한 내용 입니다. 그런데 이 빌라에 누가 세입자로 살고 있는지는 나와 있으나 해당 빌라의 어느 부분에 거주하는지, 얼마 동안 살았는지, 보증금 및 월세는 얼마인지, 언제 확정일자를 받았는지에 대한 내용은 확인되지 않았네요. 현장조사 때 정확하게 확인해야겠군요.
5 물건명세서
물건명세서에서는 세입자가 있는지, 있다면 그 사람의 계약기간은 얼마 이고, 보증금 및 월세는 얼마인지, 자신의 보중금을 보호받을 수 있도록 전입신고를 하고 확정일자를 받았는지 그리고 ” 내 보증금 받아갈래요” 하는 뜻인 배당신청은 했는지 등을 확인합니다. 만약에 경매를 통해서 보중금을 받을 수 있는데도 선순위 세입자가 배당신청을 하지 않았다면, 이 빌라를 산 사람은 경매에 투자한 돈과는 별개로 나중에 보증금을 추가로 내주어야 합니다. 그러므로 물건명세서에서 전입신고와 확정일자 그리고 배당신청 여부를 반드시 확인하세요.
6 사건내역
사건내역에서는 경매사건의 기본적인 정보인 사건번호, 경매를 통해 해당 부동산을 처분하기로 결정한 날인 경매개시결정일자, 청구금액과 배당을 요구할 수 있는 마지막 날인 배당요구종기일, 해당 경매 사건에 대해 불만이 있어 항고한 적이 있는지 여부, 빌라의 주소, 용도 및 평가금액, 경매와 관련된 사람들에 관한 정보를 알 수 있습니다. ( 스피드옥션에서 클릭하면 대법원으로 넘어가 자료를 확인할 수 있습니다. )
7 기일내역
기일내역에서는 이 빌라의 감정평가금액, 경매를 시작하는 날인 매각기일, 매각장소, 이 빌라를 얼마에 팔겠다는 최저매각가격을 확인할 수 있습니다.
8 문서접수/송달
문서 접수/송달에서는 이 빌라의 경매 와 관련한 문건의 처리 및 송달 의 내역을 알 수 있습니다 . 문건이 별 차질 없이 처리 되고 채무자에게 잘 전달 되었다면 나중에 해당 부동산 을 낙찰 받은 후 인도 받기가 수월 하겠지만 , 그 반대 라면 낙찰 후 인도 받기가 까다로울 겁니다 . 이 빌라 의 경우 에는 그렇게 어렵지는 않을 것으로 판단 되네요 .
9 부동산표시
부동산 표시 에서는 이 빌라의 주소 , 층수 , 호수 , 구조 , 면적 그리고 이 빌라가 서 있는 토지의 면적과 대지권의 종류 및 전체 토지의 면적 중에서 이 빌라가 차지하는 토지의 비율 인 대지권의 비율을 알 수 있습니다 . 이 빌라는 대지권 비율이 11,90㎡ ( 약 3.6 평 ) 로 전체 토지에서 차지하는 면적이 그리 넓지 않음을 알 수 있습니다
