높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지 위치도 좋고 가격도 싼 상가를 찾는 게 쉽지는 않습니다. 그러나 여러가지 조건들을 유심히 살펴보면 충분히 매력적인 상가를 고를 수 있습니다. 주변에 사는 사람이 많고 사람들이 자주 다니는 길목, 특히 퇴근길 길목에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다.
근린상가 고르는법
사람들이 자주 다니는 곳의 상가를 고르는 곳이 좋습니다. 사람들은 주로 퇴근하는 길에 돈을 많이 쓰기 때문입니다. 역세권 상가의 경우, 기존 역세권 상가는 상가의 가격이 매달 받는 월세에 비해 너무 비싸서 수익률이 떨어집니다. 그러므로 앞으로 역세권이 될 곳에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 지하철역사 신설 이야기가 나돌면 그곳의 가격도 많이 오르기는 하지만 지하철이 개통된 후의 가격보다 는 쌉니다. c 주변에 노점상이 있는 상가가 좋습니다. 노점상은 사람들이 많이 다니 곳에 있을 뿐 아니라 더불어 사람을 불러모으는 역할도 합니다.
상가의 전면이 도로에 길게 면해 있는 상가가 좋습니다. 상가의 전면 이 길면 사람들의 눈에 잘 띄어 장사가 잘됩니다. 나중에 팔 때도 같은 면 적이라면 전면이 좁고 안쪽으로 긴 상가에 비해 가격을 더 받을 수 있습 니다. 주변에 대형할인점이나 백화점, 기업형 슈퍼마켓이 없는 상가를 사는 것이 좋습니다. 이런 것들이 주변에 있으면 손님을 빼앗기기 때문입니다. 상가 전면에 차가 많이 오가는 넓은 도로가 있는 상가는 피하는 것이 좋습니다. 사람들은 사고 싶은 물건이 있어도 횡단보도를 건너야 하면 귀찮아서 꺼리기 때문입니다. 만약 새로 짓는 근린상가를 분양받고 싶다면 분양대금을 위탁관리 하는 신탁회사가 믿을 만한 회사인지 확인해야 합니다. 잘못하면 시행사가 부도나거나 분양대금을 빼돌려 낭패를 당할 수 있기 때문입니다.
안정적인 수익의 단지내상가! 잘 고르는 방법 7 가지
단지내상가는 독립적인 환경에서 조성되는 것이 아니기 때문에 주변환경 에 영향을 많이 받습니다. 그러므로 단지내상가를 알아볼 때는 상가 자격 뿐 아니라 주위 환경과 여건도 자세하게 살펴보아야 합니다. 수익이 안정 적인 만큼 더욱 꼼꼼한 분석이 필요하겠지요? 아파트 단지의 세대수가 1,000 세대 이상에, 전체 상가가 15 개를 넘지 않는 단지내상가를 사는 것이 좋습니다. 세대수가 1,000 세대는 되어야 장사를 할 만큼 안정된 손님을 확보할 수 있습니다. 또 세대수에 비해서 상가가 많으면 여러 상가가 같은 업종의 장사를 하게 되어 경쟁이 심해질 수 있습니다. 출입구도 사람이 많이 다니는 출입구가 있고 적게 다니는 출입구가 있는데, 사람이 많이 다니는 출입구 쪽에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 또한 출입구가 너무 많은 아파트보다는 출입구가 적은 아파트 단지안 상가가 좋습니다. 출입구가 많으면 아파트에 사는 사람들은 편할지 모르지만, 장사하는 사람 입장에서는 사람들이 한곳으로 모이지 않고 여러 곳으로 흩어지기 때문에 수입이 그만큼 줄어듭니다. · 면적이 80 – 110 m ( 약 24 ~ 33 평 ) 인 중소형 세대가 많은 단지내상가가 좋습니다. 중소형 아파트에 사는 사람들은 아이들이 어리다 보니 사소한 소비를 위해 주로 단지내상가를 이용하는 데 반해, 면적이 132 m ( 약 46 평 ) 를 넘어가는 대형 아파트에 사는 사람들은 자녀들이 모두 성장한 50 ~ 60 대 가 많아서 사소한 소비가 적고, 단지내상가를 이용하기보다는 고급스러운 백화점이나 대형할인점을 주로 이용합니다. · 주변에 백화점이나 대형할인점, 기업형 슈퍼마켓이 없는 단지내상가가 좋습니다. 이들이 주변에 있으면 먹을거리나 생필품과 관련된 업종부터 시작해 나머지 업종까지 타격을 받기 때문입니다. 이왕이면 지은 지 얼마 되지 않은 새 아파트의 단지내상가를 사는 것이 좋습니다. 새 아파트 상가는 화장실이나 기타 시설들이 깨끗하고, 장사하기 편하게 설계되어 있어서 세가 잘 나갑니다. 주변에 큰 공터가 없는 단지내상가를 사는 것이 좋습니 다. 주변에 큰 공터가 있으면 거기에 아파트 단지를 대상으로 하는 대형할인매장이 들어올 수도 있기 때문입니다. 만약 주변에 큰 공터가 있다면 그곳이 앞으로 어떻게 이용될 예정인지 확인해 보는 지혜가 필요합니다. 코너에 위치해 있고, 24시간 편의점이나 약국, 빵집 등 안정적으로 오랫동안 장사할 수 있는 업종이 들어서기에 좋은 단지내상가를 사는 것이 좋습니다. 그래야만 안정적으로 세를 받을 수 있기 때문입니다.
한풀 꺾인 테마상가, 이것저것 따져보고 신중하게!
테마상가는 옷 ( 동대문의 밀리오레, 두타 등 ), 전자제품 ( 용산의 전자상가 ), 한약재 경동시장 ) 와 같이 비슷한 종류의 상품을 다루는 상가 여럿이 한 건물에 모여 있는 것을 말합니다. 테마상가는 적은 돈으로도 상가를 살 수 있다는 특징이 있고, 사람들이 많이 몰려 장사가 잘되면 높은 프리미엄을 받고 팔아서 시세차익을 얻을 수도 있습니다. 이러한 이유로 2000 년대 초반 테마상가에 환상을 가지고 투자하는 경우가 많았습니다. 하지만 테마상가 투자에는 주의할 점들이 있습니다. 테마상가에 투자할 때 주의할 점 5 가지 주변에 또 다른 테마상가들이 있는지 확인해야 합니다. ‘ 나 홀로 테마 상가’ 는 큰 매력이 없어서 사람들이 잘 모이지 않습니다. 테마상가는 같은 업종의 여러 테마상가들이 주변에 많이 있으면 있을수록 사람들이 많이 모여드는 특성이 있습니다.
주변에 대형할인매장이나 백화점, 기업형 슈퍼마켓이 없는지 확인해야 합니다. 이들이 주변에 있으면 손님을 빼앗기기 때문입니다. 테마상가에 투자하기 전에 테마상가를 관리하는 관리업체의 운영능력을 알아봐야 합니다. 테마상가는 여러 상가가 한 건물에 모여 있어서 주인의 수가 많습니다. 그래서 상가운영에 관한 의견 조율이 힘들어 테마 상가 전체를 관리하는 업체를 두게 되는데, 이 업체가 부실해서 관리가 제 대로 안 되면 상가 전체가 경영상의 어려움을 겪게 됩니다. 그러므로 테마 상가에 투자할 때는 관리업체가 관리경험이 있는지, 운영능력이 좋은지 확인해야 합니다. 젊은 사람들을 불러모을 수 있는 극장이나 오락시설이 있다는 것에 현혹 되어서는 안 됩니다. 극장에 오는 사람들은 상가에서 취급하는 상품에 관심이 있어서 테마 상가를 방문하기보다는 영화를 보고 싶어서 방문하는 경우가 많기 때 문입니다. 그래서 영화 관객이 많으면 상가 수입이 올라간다는 공식은 성립하지 않습니다. 테마상가를 계약할 때는 상가의 위치가 건물 내에서도 정확히 어디인지 확인하고 도장을 찍어야 합니다. 같은 건물 안에서도 사람들이 많이다녀 장사가 잘되는 곳이 있는가 하면 그와 정반대인 경우도 있기 때문 입니다. 테마상가는 소액으로도 투자할 수 있어서 매력적인 투자대상으로 보일 수 있습니다. 그러나 대형 테마상가에 투자했다가 낭패를 본 경우를 주위 에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있는 것도 사실입니다. 더구나 테마상가의 경우, 상권 활성화가 개인의 노력으로 될 수 있는 것이 아니기 때문에 더욱 꼼꼼하게 따져보고 투자해야 합니다.
