시세차익을 노리든 임대수익을 노리든 가장 좋은 것은 역세권 아파트입니다. 하지만 사람마다 좋아하는 음식이 다르듯 집을 살 때도 사람마다 선호하는 집의 종류가 다릅니다. 그래서 이번 포스팅에서는 기존 아파트 ( 남이 살던 아파트 ) 를 살 때와 새 아파트 ( 분양하는 아파트 ) 를 살 때의 장단점을 알아보려고 합니다. 그리고 시세차익이 많이 날 수도 있는 재개발에 투자할 때의 장단점도 알아보겠습니다
기존 아파트에 투자할 경우
장점 : 투자하기가 가장 편합니다. 관심 있는 지역의 중개업소를 방문해서 시세를 알아보고 마음에 드는 아파트를 사면 됩니다.
단점 : 기존 아파트는 이미 가격이 많이 오른 상태일 수 있습니다. 그래서 지역에 따른 차이는 있으나 나중에 팔 때 시세차익을 적게 보거나, 혹은 손해를 볼 수도 있습니다. 짧은 기간 안에 시세차익을 보고 싶다면 시세보다 싸게 나온 집을 알아볼 수 있는 안목이 필요합니다.
앞에서 살펴봤듯이 시세차익을 노리든 임대수익을 노리든 가장 좋은 것 은 역세권 아파트입니다. 하지만 사람마다 좋아하는 음식이 다르듯 집을 살 때도 사람마다 선호하는 집의 종류가 다릅니다. 그래서 이번 장에서는 기존 아파트 ( 남이 살던 아파트 ) 를 살 때와 새 아파트 ( 분양하는 아파트 ) 를 살 때 의 장단점을 알아보려고 합니다. 그리고 시세차익이 많이 날 수도 있는 재 개발에 투자할 때의 장단점도 알아보겠습니다. 기존 아파트에 투자할 경우 · 장점 : 투자하기가 가장 편합니다. 관심 있는 지역의 중개업소를 방문해 서 시세를 알아보고 마음에 드는 아파트를 사면 됩니다. · 단점 : 기존 아파트는 이미 가격이 많이 오른 상태일 수 있습니다. 그래서 지역에 따른 차이는 있으나 나중에 괄 때 시세차익을 적게 보거나, 혹은 손해를 볼 수도 있습니다. 짧은 기간 안에 시세차익을 보고 싶다면 시세보 다 싸게 나온 집을 알아볼 수 있는 안목이 필요합니다.
부동산 시장 침체로 더 이상은 부동산을 통해 시세차익을 볼 수 없다는 생각이 확산되면서 최근 들어 아파트에 대한 거래가 많이 줄었지만, 1 ~ 2인가구의 증가로 대체적으로 소형 아파트의 가격은 올랐습니다. 중 · 대형 아파트의 가격은 오르지 않거나 내렸고요. 그러나 이는 시기와 지역, 분위기에 따라 달라질 수 있는 기준이므로 지나치게 얽매일 필요는 없습니다. 특히 기존 아파트를 살 때는 지역에 따라 선호하는 면적이 조금씩 다르므로 반드시 소형만을 고집할 것이 아니라, 그 지역 사람들이 원하는 면적이 어떤 것인지 확인할 필요가 있습니다.
새 아파트에 투자할 경우
장점 : 분양가상한제로 인해 주변 시세보다 가격이 싼 아파트나 미분양 아파트를 저렴한 가격에 사는 ( 분양받는 ) 경우에는 많은 시세차익을 볼 수도 있습니다. 또한 미분양 아파트는 가격이 저렴하다는 점 이외에도 계약금 ( 10 %) 을 5 % 씩 나누어서 내는 ‘ 계약금 분납제’나 가격이 떨어질 것을 걱정하는 소비자들을 위해 평형에 따라 최고 5,000 만원까지 프리미엄을 보장해 주는 ‘ 프리미엄 보장제’, 계약금 5 % 에 대해 개인사정 등으로 환불을 원할 때 모두 돌려주는 ‘ 계약금 안심보장제’ 등의 혜택도 볼 수 있습니다. .
단점 : 새 아파트는 같은 지역에 있는 같은 면적의 아파트라도 분양가격 에 차이가 많이 날 수 있으며, 특히 미분양 아파트의 경우 입지, 개발호재, 브랜드 등에 의해 향후 시세가 결정되므로 각 아파트 간에 꼼꼼한 비교가 필요합니다.
재개발에 투자할 경우 장점
장점: 재개발은 단순히 낡은 집을 허물고 새 집을 짓는 재건축과 달리, 낡은 집뿐 아니라 그 주변의 오래된 상하수도 시설, 가스공급 시설, 도로, 공원 등을 전부 허물고 새로 짓게 됩니다. 그러므로 층수나 향이 좋은 집을 시세보다 싼 가격에 분양받으면 재개발이 끝난 후에 많은 시세차익을 얻을 수 있습니다.
단점 : 재개발은 정부의 규제가 수시로 바뀌기 때문에 투자한 시점부터 좌불안석이기 쉽습니다. 또한 투자금액과 주변 아파트의 시세를 비교해 보지 않고 투자하거나 주민 간의 단결력을 확인하지 않고 투자할 경우 시세차익은커녕 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 모든 투자종목에는 장단점이 함께 있게 마련입니다. 그러므로 각 종목 의 장점은 살리고 단점은 최소화하는 요령이 필요합니다.
부동산선택 눈썰미 기르기
남은 좋은 집을 쉽게 사는 것 같은데 막상 내가 사려고 하면 무엇부터 해야 할지 하기만 합니다 . 투자 목적과 집의 종류를 정했으면 적당한 투자 골라야 합니다 .
다음은 좋은 투자 지역을 고르는 네 가지 원칙 입니다 .
1. 개발 호재가 3가지 이상 겹친 지역 을 찾는다 시 구청 홈페이지나 부동산 사이트 또는 신문등을 통해 개발 호재가 적어도 3 가지 이상 지역을 알아 봅니다 . 예를 들면 도서관 같은 유용한 공공시설 이나 대형 할인점 같은 편의 또는 특수 목적고 같은 교육 시설 이 생긴다든지 , 2차선 도로 가 4차선으로 확장 되어 교통체증이 해소되든지, 정신병원 이나 교도소 같은 혐오 시설이 이전해 간다든지 하는 것들 입니다 . 이러한 개발 호재가 있는 지역의 집을 사면 개발로 인해 주거 환경이 개선 되면서 집값 상승 가능성이 매우 높습니다 . 다음의 개발 호재 체크 리스트를 활용해서 개발 호재가 몇 가지나 되는지 확인해 보세요
2. 관심 있는 지역을 직접 방문해 주거환경을 확인한다 개발호재가 3 가지 이상 겹친 지역을 찾았으면 그 지역을 직접 방문해서 주거환경을 확인해 봅니다. 예를 들어 지하철역 또는 버스정류장까지의 거리가 어느 정도인지, 학원, 체육관, 도서관, 시장 또는 할인점, 공원 등 생활편의시설이 어느 정도 있는지 살펴봅니다. 생활편의시설이 열악하면 직접 살기에도 불편할뿐더러 세를 놓아도 쉽게 나가지 않고, 세가 나간다 해도 원하는 만큼의 월세를 받을 수 없습니다.
3. 부동산 중개업소를 방문해 정확한 시세를 확인한다 관심 있는 지역의 주거환경을 확인했으면 부동산 중개업소를 방문해서 정확한 시세와 추가적인 개발 여부를 알아봅니다. 여기서 주의할 점은, 인터넷에 나와 있는 시세만 믿지 말고 그 지역에 있는 부동산 중개업소를 직접 방문해서 알아보아야 정확한 시세를 알 수 있다는 것입니다. 또한 부동산 중개업소에서 말하는 개발호재를 그대로 믿지 말고, 해당 지역의 시 · 군 · 구청 해 당 부서에 전화를 하거나 직접 방문해서 담당 공무원에게 직접 확인해야 합니다. ” 남보다 먼저 투자해야 돈을 벌 수 있다”라며 부추기는 중개업자의 말만 듣고, 조급한 마음에 확인되지 않은 유언비어를 믿고 투자하면 반드시 손해를 보게 됩니다.
4. 다른 지역과 비교해 본다 시세를 확인했으면 개발호재의 종류, 주거환경, 가격 등을 놓고 다른 지역과 객관적으로 비교를 해봅니다. 부동산 전문가가 아니더라도 사람이 보는 눈은 다 같으므로 자신이 좋다고 생각 하는 지역은 부동산 전문가도 좋게 판단합니다. 하지만 주관적인 판단이 아니라 어디까지나 사려고 하는 집에 관한 각종 서류, 구청에서 확인한 개발호재를 바탕으로 객관적인 판단을 내려야 합니다. 유언비어나 주관적인 시각으로 투자 하게 되면 좋은 지역에 투자하고서도 손해를 볼 수 있기 때문입니다. 이 네 가지 원칙을 지키면서 부동산 투자를 하면 정부의 규제를 많이 받는 재개발, 재건축 지역이 아닌 곳에 투자해도 많은 시세차익을 볼 수 있습니다.
